Благодаря изменениям в правилах проведения оценки значительно упали цены на услуги оценщиков и нет очередей
Понедельник, 4 ноября 2013,
С 1 ноября начали действовать новые правила оценки имущества, которые утвердил Кабинет министров Украины еще 4 марта этого года
Напомним, что Постановлением Кабинета Министров Украины № 231 устанавливается новый порядок оценки имущества в целях налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей. Согласно новым правилам, теперь при совершении сделок с имуществом нужно по-прежнему обязательно получать оценку его стоимости, но оценщики теперь должны подобную оценку осуществлять по новым правилам.
Некоторые эксперты предполагали, что рынок оценки недвижимости постигнет коллапс, цены взлетят, на рынке никто не будет работать. Долгое время в СМИ обсуждался вопрос повторного переноса или даже отмена постановления Кабинета Министров Украины № 231.
Но негативным прогнозам не суждено было сбыться. Все произошло наоборот.
В среду, 30 октября, на брифинге, Фонд госимущества как регулятор в сфере оценки, заявил о готовности рынка к работе по новым правилам, а также о том, что в Государственном реестре хватает оценщиков, имеющих право осуществлять оценку для налогообложения.
"По состоянию на 30 октября 2013 г. в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности включена информация о 1540 оценщиках для целей налогообложения, а также 347 субъектов оценочной деятельности вместе с 644 представительствами", - заявил председатель Фонда госимущества Александр Рябченко.
С момента брифинга, количество оценочных компаний и оценщиков уже увеличилось: стало почти 400 субъектов оценочной деятельности, их филиалов и 1700 оценщиков, что свидетельствует о стремительном и динамичном развитии рынка, а также о том, что не существует никаких препятствий для вхождения на рынок.
Услуги по оценке имущества можно заказать по всей территории Украины, что также подтвердил и Фонд госимущества, отдельно акцентировав на этом внимание. "Сегодня для населения в стране открыто 991 пункт для получения услуг по оценке для целей налогообложения. И эти компании и представительства есть в каждом регионе без исключения", - рассказал Александр Рябченко.
"Учитывая объем рынка, который мы имеем сегодня (я имею в виду количество транзакций за последние четыре года), то того количества оценщиков, которые подготовлены и сертифицированы, более чем достаточно. Поэтому все, что говорят о коллапсе на рынке, о том, что очереди будут стоять, что по 10 тысяч гривен за оценку надо платить, - все это, мягко говоря, не соответствует действительности", - сказал Рубанов.
Эксперты утверждают, что компании и оценщики, желающие заниматься оценкой для налогообложения и готовы работать честно (не занижать стоимость объектов, и тем самым способствовать уклонению от уплаты налогов) смогли пройти обучение, получить все соответствующие документы и быть включенными в Госреестр.
Президент Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов заявил: "Много оценщиков, подвергшихся воздействию той волны негативной информации, которая охватил рынок... Но если вы отслеживали динамику роста количества оценочных компаний, то она, в общем, шла вверх. Потому что в процессе общения и в процессе выдачи сертификатов становилось очевидно, что зверь не так страшен, как его на сегодняшний день рисуют. И тот, кто попытался действительно обратиться за сертификатом, то его получил", - сказал Фролов.
Что касается стоимости услуг оценки, то и Фонд госимущества, и специалисты в области оценки, эксперты заявляют о том, что стоимость услуг стремительно упала.
"По моим данным 300 гривен стоит сейчас оценка любого объекта недвижимости", - заявил председатель исполнительного совета Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш.
Председатель Фонда госимущества заявил: "Мы хотим, чтобы и в дальнейшем увеличивалось количество специалистов. Это, конечно, приведет к удешевлению услуг, однако мы уже сейчас видим, что стоимость подобных услуг в компаниях может составлять и 200 гривен".
Таким образом, эксперты заключили, что реформирование на рынке оценочных услуг уже сейчас принесло полезные плоды в виде снижения расходов граждан на оплату услуг оценки.
Но это не единственный результат, которого ожидали от введения новых правил.
Главная причина, по которой Правительство инициировало реформирование сферы оценочных услуг, это повсеместное занижение стоимости объектов недвижимости, с целью уклонения от уплаты налогов при отчуждении имущества.
Эксперты привели ряд примеров, когда квартиры в центре Киева оценивались в 120 000 гривен, что в десятки раз ниже реальной стоимости таких объектов. А такое занижение - это неуплата налогов
Многочисленные эксперты заявляют, что теперь недобросовестные оценщики, которые ранее пользовались несовершенством законодательства и отсутствием контроля за ними, теперь не смогут больше занижать стоимость объектов оценки, а соответственно грабить государство и граждан, которые за неуплату налогов не получают достойного соцобеспечения, медицинских услуг и нормального образования.
Как отметила председатель совета ВОО "Союз оценщиков земли" Светлана Евдокименко, "в период с 1 сентября по 1 ноября недобросовестные оценщики оживились. Дело в том, что с 1 сентября все оплаты по операциям с недвижимостью, которые превышают 150 тысяч гривен должны происходить в безналичной форме. Как шутят сами оценщики на форумах, в них проходит акция "все по 149 гривен". Таким образом, благодаря недобросовестным оценщикам, сегодня и налоги можно не платить, и можно обойти правила о безналичных расчетах. Но с 1 ноября такого больше не будет".
Председатель Правления Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов утверждает, что новые правила оценки установят контроль над деятельностью оценщиков. Сергей Фролов отметил, что до сих пор не было никакого контроля над деятельностью оценщиков: его отчет попадал в "черные дыры", и этим пользовались некоторые специалисты. Так, для сокращения базы налогообложения, при сделках купли-продажи недвижимости некоторые недобросовестные работники сферы "оценивали" элитные объекты недвижимости в откровенно смешные суммы.
Сейчас, как отметил эксперт, по новым правилам, все отчеты оценщиков будут попадать в Единую базу отчетов Фонда госимущества, что откроет доступ контролирующих органов к деятельности субъектов рынка.
"Именно этот реестр (база данных отчетов ФГИ - ред.) позволяет выровнять конкурентные условия для добросовестных и недобросовестных оценщиков", - отметил глава Ассоциации.
За цивилизованную и честную работу на рынке оценочных услуг всегда выступало большинство саморегулируемых организаций оценщиков, и только одна из таких организаций выступала категорически против, это было украинское общество оценщиков, в которое входят крупные компании, монополисты на рынке оценки.
Постановление Кабинета министров Украины № 231 определенно можно охарактеризовать как пример успешной реформы, осуществленной правительством: государство получит, по расчетам экспертов, не менее 4 миллиардов гривен, а граждане скорость и простоту проведения оценки и снижение цен на такие услуги как минимум в четыре раза. Источник: УНН
_03_03.png)
